Rehabilitación de fachada: ¿por dónde empezar?

Una fachada deteriorada puede presentar grietas, desprendimientos, humedades u otros daños que hagan necesario intervenir. Pero para una comunidad de vecinos o un particular, detectar el problema suele ser solo el primer paso: ¿a quién hay que consultar? ¿Qué permisos hacen falta? ¿Cómo se organiza la obra?

Antes de empezar una rehabilitación es necesario valorar el estado del edificio, definir los trabajos y planificar cómo se accederá a las diferentes zonas de la fachada. En Homs Rentals ofrecemos alquiler de andamios y asesoramiento para encontrar una solución adaptada a las características de cada proyecto.

En este artículo repasamos los principales pasos que conviene tener en cuenta antes de rehabilitar una fachada.

¿Cuándo hay que rehabilitar una fachada?

No todas las fachadas necesitan una rehabilitación por el mismo motivo. Algunas presentan daños visibles, mientras que otras requieren una intervención después de detectar deficiencias durante una inspección.

Grietas, fisuras, desprendimientos, humedades o revestimientos deteriorados son algunas de las señales que pueden indicar que es necesario actuar. También puede ser necesario realizar trabajos de rehabilitación cuando una Inspección Técnica del Edificio (ITE) detecta deficiencias que deben corregirse.

Ante cualquiera de estas situaciones, lo recomendable es contar con un técnico competente que pueda inspeccionar la fachada, valorar los daños y determinar qué actuación necesita.

Pasos para rehabilitar una fachada

1. Realizar un diagnóstico técnico

El primer paso es conocer el estado real de la fachada. Un técnico competente debe inspeccionar los daños y valorar si se trata de problemas superficiales o si pueden existir deficiencias que requieran una actuación más profunda.

A partir de esta valoración se pueden definir los trabajos necesarios, como reparar grietas y desprendimientos, solucionar humedades, renovar revestimientos, reparar elementos deteriorados o realizar trabajos de pintura.

Este diagnóstico permite determinar qué intervención necesita el edificio antes de solicitar presupuestos y planificar la obra.

2. Comprobar los permisos y licencias necesarios

Una vez definidos los trabajos, hay que comprobar qué trámites son necesarios para llevarlos a cabo. Según el tipo de rehabilitación y el municipio, puede ser necesario solicitar una licencia de obra o presentar una declaración responsable o realizar una declaración responsable o comunicación previa.

Además, si para realizar los trabajos es necesario instalar un andamio ocupando parte de la vía pública, puede requerirse una autorización específica para ocuparla. En edificios protegidos o situados en determinadas zonas también pueden existir requisitos adicionales.

La documentación y los requisitos pueden variar de un municipio a otro, por lo que conviene confirmarlos con el ayuntamiento correspondiente y con el técnico responsable de la obra.

3. Planificar y montar el andamio

Una vez definidos los trabajos y los requisitos de la obra, hay que planificar cómo se accederá a las diferentes zonas de la fachada. Para ello, es necesario contar con un andamio adecuado a las características del edificio y del trabajo que se va a realizar.

En Homs Rentals ofrecemos asesoramiento, alquiler y montaje de andamios para proyectos de rehabilitación. Nuestro equipo estudia las características de cada obra para plantear una solución adecuada y realizar el montaje de forma certificada.

¿Qué hay que tener en cuenta al elegir un andamio?

No todas las fachadas tienen las mismas características ni requieren el mismo tipo de andamio. Por eso, antes de elegirlo es importante valorar cómo es el edificio y qué trabajos se van a realizar.

La altura y superficie de la fachada, su geometría, la presencia de balcones, retranqueos u otros elementos que puedan dificultar el acceso, el espacio disponible para instalar el andamio y la duración prevista de la obra son algunos de los factores que pueden influir en la elección.

También es importante contar con equipos adecuados y con un montaje realizado de acuerdo con las condiciones de la obra y la normativa aplicable.

En Homs Rentals trabajamos con soluciones de Layher, fabricante especializado en sistemas de andamiaje, para ofrecer diferentes alternativas según las necesidades de cada proyecto.

¿En qué proyectos se utilizan los andamios para fachadas?

Los andamios pueden utilizarse en diferentes trabajos que requieren acceso a superficies exteriores en altura, como:

• Rehabilitación de comunidades de vecinos.
• Reparación de edificios residenciales.
• Restauración de edificios antiguos o históricos.
• Trabajos de mantenimiento de fachadas.
• Rehabilitación de hoteles y edificios comerciales.
• Trabajos de renovación y pintura exterior.

La solución más adecuada dependerá siempre de las características del edificio y de los trabajos previstos.

Planifica la rehabilitación de tu fachada

Si estás valorando rehabilitar la fachada de tu edificio, el primer paso es conocer su estado y definir qué actuación necesita. A partir de ahí, tendrás que comprobar los trámites necesarios y planificar los medios que necesitarás para realizar los trabajos en altura.

En Homs Rentals podemos ayudarte con el alquiler, asesoramiento y montaje de andamios para tu proyecto.

Descubre nuestras soluciones de alquiler de andamios y solicita presupuesto.

Homs Rentals

Makes You Better